Makler binden sich gerne ?
Wer sein Haus einem Makler anbietet wird oft erleben das diesen von den sehr guten Chancen ein Lied anstimmt. Er hat in seiner Kartei stets hunderte von Kunden und tausenden Interessenten warten auf den viele Plattformen im Internet bei denen er Mitglied ist. Ohne Makler hätte man darauf keine Zugriff. Daher ist die Immobilie schnell verkauft.
Was wurde aus der Kartei des Maklers ? In der stehen sicher viele Interessenten, denn es gibt eine Vielzahl von professionellen und auch private Käufern die gerne in Schnäppchen kaufen. Dazu legen Sie bei viele Maklern die Leinen aus und lassen sich auf den Verteiler setzen. Eine teure Immobilie oder nur eine Immobilie zu Marktpreis werden die kaum auswählen. Normale Käufer stehen selten lange auf einer Maklerliste.
Und die vielen Immobilienportale sind zwar war. Aber Anzeigenportale für Kleinanzeigen locken eben sowenig Kunden wie Portale die einfach keiner kennt. Schaut man auf den Anbieter ohnemakler.de kann man sehen das die einen in einem Aufwasch in viele Plattformen eintragen. Das alles zum selben Preis. Ein Makler hat das meist automatisiert.
Als den Makler wieder loswerden und selber versuchen verhindern Alleinverträge die einen an den Makler binden. Meist 12 Monate, aber oft auch mit Verlängerungsoption. Der BGH hat entschieden, dass in AGB einem Makler ein sechs Monate befristeter Alleinauftrag erteilt werden kann, der sich automatisch um drei Monate verlängert, wenn nicht innerhalb von vier Wochen gekündigt wird. Ein Anspruch der Klägerin gegen die Beklagte aus §§ 252, 280 BGB auf Schadensersatz in Höhe der ihr entgangenen Provision besteht aber nicht, weil sich der Vertrag wegen der Unwirksamkeit der Verlängerungsklausel nicht verlängert hat.
BGH, Urt. v. 28.05.2020 - I ZR 40/19
Als genau schauen was man unterschreibt. Makler verteilen nur deswegen wie die wilden Expose weil evtl. ja irgendwann irgendeiner doch mal kauft.
Das machen auch viele Makler die keinen Auftrag haben. Denn die brauchen keine Vertrag vom Verkäufer um an eine Provision des Käufers zu gelangen. Sobald Sie eine Adresse haben können Sie die Provision kassieren. Also immer im Internet nach weitere Anzeigen der eigene Immobilie schauen.
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